日本で賃貸住宅を契約する際、多くの場合で求められるのが「連帯保証人」または「保証会社の利用」です。海外ではあまり一般的でないこの制度は、日本の賃貸市場では長年続いている重要な仕組みです。しかし、その内容を正しく理解するのは簡単ではありません。ここでは、日本ならではの保証制度について分かりやすくご紹介いたします。
連帯保証人とは、入居者が家賃を支払えなくなった場合、入居者と同じ責任を持って家賃等を支払う義務が発生する人のことです。通常は親族が務めるケースが多く、日本では昔から根強く利用されてきた制度です。
連帯保証人は、単なる「保証人」よりも責任が重く、家主は入居者より先に保証人へ請求することも可能です。この点を理解しないまま引き受けると、大きなトラブルに発展する可能性もあるため、日本国内でも制度の見直しが進められています。
近年では、連帯保証人の代わりに保証会社の利用が必須となっている物件が増えています。保証会社とは、万一滞納が発生した場合、一時的に家賃を立て替える会社のことです。
入居者は契約時や更新時に保証料を支払いますが、
・親族に頼みにくい
といった場合でも契約しやすくなるメリットがあります。
家主にとっても、未回収リスクを軽減できるため、保証会社制度は現在の賃貸市場において欠かせない存在になっています。
保証会社の利用料は会社や契約内容によって異なりますが、
・契約時：家賃の30％〜100％程度
が一般的です。
初期費用の一部として事前に確認しておくことが大切です
海外では、
・家賃保証は保険で対応
というケースが多く、日本のように「保証人が同等責任を負う」ケースは珍しいとされています。
そのため、日本で住まい探しをする外国人の方にとっては、驚きと戸惑いを感じる制度かもしれません。
保証制度は、入居者・家主双方の安心を守るための仕組みでもあります。しかし、制度の内容を知らないまま契約すると、思わぬ誤解が生じることもあります。
契約前には、
・保証人が必要か
をしっかり確認することが重要です。
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